从现实的角度出发，到底是买德阳老城区还是新

周建国26

在考虑购买德阳老城区还是新区的房产时，可以从以下几个方面来分析：
1. "交通便利性"： - 老城区通常有更成熟的交通网络，公交线路密集，可能更靠近地铁站，出行相对方便。 - 新区可能交通规划更加现代化，但初期可能公交覆盖不全面，地铁等公共交通设施正在建设中。
2. "生活配套"： - 老城区配套设施完善，如学校、医院、商场等生活设施齐全。 - 新区可能正在完善配套，未来潜力大，但短期内生活便利性可能不如老城区。
3. "居住环境"： - 老城区可能居住密度较高，环境相对拥挤，但历史底蕴和人文气息浓厚。 - 新区环境相对开阔，绿化较好，但可能缺乏老城区的历史感。
4. "投资与自住考虑"： - 如果是自住，考虑到生活便利性和环境舒适度，老城区可能更适合。 - 如果是投资，新区可能由于发展潜力大，未来的升值空间更大。
5. "价格因素"： - 老城区房产可能价格较高，但稳定；新区房产价格可能较低，但增长潜力较大。
以下是根据以上因素提出的具体建议：
- "自住优先"：如果你更注重日常生活便利性和舒适度，老城区可能更适合。老城区的成熟环境和生活配套能够提供更便捷的生活体验。 -

昌黎散人

这还是要看需求了，德阳南北之争到目前也是愈演愈烈，老城区的住房和配套优势逐渐在减少。

城北黄河片区一直是德阳高房价的区域，配套设施完善，城南为德阳现阶段发展的一个方向，政务中心搬到城南后，周边商铺一个难求，不难看出城南的发展的速度。相对于老城区，住房和配套相对于老化了点，但人气绝对是旺。

现在旌湖两侧的优质楼盘越来越少，德阳城市也还好，城南城北上班也方便了。如果宜居，城北不错，如果看中区域发展，城南适合。